Аннотация

В статье рассмотрены вопросы регулирования процесса использования поселенческих территорий, перечислены основные принципы планирования территории поселения, указаны проблемы, которые при этом возникают. Подчеркивается, что современное поселение представляет собой достаточно сложный организм, включающий не только здания и сооружения, но и сложные системы транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, а проблема рационального использования земель поселений – одна из важнейших. В статье дано определение использования земли в широком и в узком смысле слова. Есть пояснение понятия «земельный участок». Перечислены группы предприятий, которые размещаются на территориях различных поселений. Представлены функции местных органов власти поселений, указана компетенция местных органов власти поселений. В статье обрисовано деление территории поселения на зоны. Среди них выделяют жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, размещения военных объектов и другие. Перечислены объекты, которые могут располагаться в каждой из них. В статье утверждается, что генеральный план поселения является основным юридическим документом, определяющим перспективы территориального развития поселения, перечислены доку менты, которые разрабатываются на основе генерального плана поселения, указан срок реализации документов генерального плана. Подчеркивается, что разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей среды, экологической безопасности и санитарных правил. При этом необходимо учитывать существующее состояние поселенческих территорий. В результате обозначены основные направления регулирования процесса их использования, схематично показан организационно-экономический механизм регулирования процесса использования поселенческих территорий. Подчеркивается необходимость наличия четких правил застройки территории поселения, которые должны обеспечивать защиту интересов всех участников складывающихся в ходе застройки отношений.